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城市綜合體在發展模式上，具有多業態組合的特征；在物業持有方式上，采用長期短期持有相結合；在設計上，呈現超大空間尺度，多棟多功能建筑互聯、內部回廊、通道迂回互通、地下交通樹型通道立體分布、大量外圍城市景觀設計；在綜合經管上，具有經管維度高、經管對象繁雜、平安隱患多、經管人員工作量大、技術素質要求高等特點。

城市綜合體以商業建筑群、居住建筑群為核心，為實現綜合運營經管的需要，一般采用多種智能化技術進行組合經管。其智能化系統設計及建設目前無國家或行業尺度規范，一般遵循現行民用建筑以及購物中心的行業建設尺度。

依據國家商務部頒布的《購物中心建設及經管技術規范》，“智能化系統設計應考慮并處理好火災報警及聯動控制系統、閉路電視監控系統、防盜報警系統、綜合布線系統、通訊系統、成都門禁系統、停車場經管系統、樓宇自控系統、物業經管系統等各子系統的配置及各子系統之間的關系。同時應設置購物中心人流統計系統，用以輔助購物中心經管方進行商業調查分析。”“同時應設置顧客車流導向系統，將顧客車輛引導至停車場入口。設置停車導向系統，將車輛引導至停車位，并引導顧客下車后步行至各個功能分區入口。”

相比傳統大型商業建筑，城市綜合體一方面是具有多種業態超大體量組合，另一方面則是各個組成部分之間，高度相互耦合、優化配套的有機系統。傳統商業建筑的獨立智能化技術疊加思路，已經無法滿足城市綜合體綜合運營經管的需要，尤其是在人、車、物資及消費經管領域。

傳統常規系統的主要不足體現在：

1、大規模人員、車輛經管能力不足；

2、缺乏智能分流、引導、管控能力；

3、無法實現多經管實體的權限精確分配；

4、諸多應用子系統缺乏統一經管，無法形成有效可靠的聯動。

城市綜合體智能一卡通系統，作為城市綜合體智能化系統的核心組成部分，以多種新技術、新產品、新設計為載體，強化各個應用子系統的統一整合，對具有共同信息載體、經管功能耦合性強的子應用系統進行高度集成，實現經管者統一經管、簡樸維護，使用者便捷實用、體驗舒適的目的。

功能需求

城市綜合體智能一卡通系統專注于人員出入口控制、車輛出入控制、消費經管等領域的綜合應用，通過“智能感知、信息共享、數據匯聚、個性應用”等多維度的優化，為實現智慧經管提供可靠支撐，重點滿足綜合體中以下三個層次的功能需求。

1、平安防范

城市綜合體來往的人員、車輛十分頻繁，外部廣場空間、內部公共空間、商業空間、輔助空間、停車場庫等分歧的功能空間，存在大量受控設備間、通道、出入口、商用辦公室、控制經管室等。

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